Een huis bouwt u niet alleen. U heeft verschillende partijen nodig die u helpen bij het ontwerp, de begeleiding en/of de bouw van uw woning. U bepaalt zelf wie u inschakelt en welke werkzaamheden u uitbesteedt of juist zelf wil doen. We zetten de mogelijkheden voor u op een rij.

Architect of aannemer

Architect of aannemer

Architect

  • Uniek ontwerp, geheel naar eigen wens
  • Bouwpartner die zorgt voor een scherpe offerte bij aannemers
  • Het huis is op de woningmarkt doorgaans meer waard
  • Kosten: Een architect vraagt gemiddeld 6 tot 8 procent van de bouwsom

Aannemer

  • Is goedkoper. Heeft vaak al een ontwerp klaar liggen of biedt een cataloguswoning aan
  • Het ontwerpen van een woning gaat sneller (zie voorgaande punt)
  • Bij aanpassingen aan het huis lopen de kosten snel op
  • Je hebt een minder sterke onderhandelingspositie bij de aannemer omdat je de keuze voor deze aannemer al hebt gemaakt

Bouwbegeleiding

Een huis bouw je vaak maar één keer in je leven. Een ervaren bouwer is dus bijna niemand. Dan kan het prettig zijn om iemand in te schakelen die niet alleen ervaren is, maar ook deskundig. Iemand die kritisch kijkt naar het bouwproces en checkt of de aannemer uw woning bouwt zoals is afgesproken.

Hulp van een deskundige
In sommige gevallen kan het handig zijn om een onafhankelijke deskundige te hebben die met u meekijkt en helpt de zaken op te lossen. De deskundige hoeft overigens geen professional te zijn. Het kan ook een handige klusser zijn die affiniteit heeft met de bouw en die u goed kent, zoals een familielid. U kiest zelf hoe ver u daar in wilt gaan. En misschien kunt u zelf het bouwproces prima op de voet volgen en bent u zelf de aangewezen partner voor de aannemer.

Goed overleg
Natuurlijk is het de taak van de aannemer om de bouwopdracht tot een goed einde te brengen. Een tevreden klant is voor de aannemer belangrijk. Maar bouwen is een ingewikkeld proces. Ieder huis is anders en bij ieder huis komt een aannemer andere uitdagingen tegen. Uitdagingen die je in goed overleg met elkaar oplost.

Tijdpad

‘Hoe lang duurt het voordat mijn woning klaar is?’ Het is een vraag die wij vaak horen. De vraag is niet zo eenvoudig te beantwoorden. Het is afhankelijk van de keuzes die u maakt. Verschillende trajecten zorgen namelijk voor verschillende doorlooptijden.

Keuze 1 Zelf bouwen of samen Bouwen:
Het maakt voor het bouwtempo uit of u de enige opdrachtgever bent voor uw aannemer of dat u samen met een aantal medebouwers opdrachtgever bent. Als u de enige opdrachtgever bent, dan gaat het bouwproces doorgaans sneller. U heeft de regie en hoeft niets af te stemmen met uw medebouwers. Kiest u voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)? Dan bent u samen met uw medebouwers de opdrachtgever. Het duurt dan vaak iets langer voordat u de sleutel van uw woning krijgt. Bij CPO bent u, samen met uw toekomstige buren, uw eigen projectontwikkelaar. U koopt gezamenlijk grond en bouwt daarna, ieder afzonderlijk, een eigen woning. Tijdens de bouw moet u rekening houden met uw medebouwers. Dat kan van invloed zijn op het bouwtempo.

Keuze 2: Manier van Bouwen
Verder is het tempo afhankelijk van de manier van bouwen. Bouwt u met zogenaamde prefab onderdelen (d.w.z. kant-en-klare), dan is uw woning sneller klaar dan bij woningen die steen voor steen op de bouwplaats worden opgebouwd.

Financiering: waar begin je?~Financiering

Financiering: waar begin je?

U heeft besloten om een kavel te kopen. En misschien heeft u ook al een idee welk huis er op moet komen te staan. Maar kunt u die kavel en de woning wel betalen?

Het is belangrijk om uit te zoeken wat uw financiële mogelijkheden zijn, want: kan alles wat u wil wel worden gefinancierd? Om daar goed zicht op te krijgen, is het aan te raden om te praten met een onafhankelijk financieel adviseur. Dat kan uw bank zijn of een andere partij.

Alle financiën op een rij
De adviseur bekijkt o.a. uw inkomsten, uitgaven, eventuele schulden, spaargeld, gezinssamenstelling en andere financiële verplichtingen die u bent aangegaan of in de toekomst kunt verwachten. Eigenlijk is het een soort optelsom van uw huidige situatie en uw wensen ten aanzien van uw persoonlijke en financiële (leef)situatie.

Uw huidige koopwoning weegt mee
Als u momenteel al een koopwoning heeft, dan zult u ook moeten kijken wat uw huidige woning gaat opleveren bij verkoop. Ook dat neemt u mee in de keuzes die u zult moeten maken.

Houd rekening met inrichtingskosten
Het is goed om te weten wat uw financiële positie en ruimte is voordat u uw woning laat ontwerpen of offertes gaat opvragen bij bijvoorbeeld aannemers. Dan kan de architect of aannemer namelijk direct realistisch tekenen en rekenen. Houd u ook rekening met inrichtingskosten zoals gordijnen en een vloerafwerking. Ook krijgt u te maken met kosten voor uw tuin zoals het aanleggen van een terras of toegangspad naar uw voordeur. U zult merken dat u meer ontspannen bouwt als u weet waaraan u uw geld kunt en wilt uitgeven.

Voordat u gaat bouwen

Voordat u gaat bouwen

Een huis ontwerpen en bouwen is waarschijnlijk voor u geen dagelijkse bezigheid. Wij helpen u graag op weg om van oriëntatiefase tot een definitief ontwerp te komen.

De Oriëntatiefase
U loopt al een tijdje rond met het idee om een huis te bouwen. U heeft al wat schetsen gemaakt of foto’s verzameld van woningen die u mooi vindt. Het is handig om in dit stadium contact te zoeken met de gemeente. We kunnen kijken binnen welke wijk uw ideeën en wensen het beste passen Vraag het de klantbegeleiders. Zij kijken samen met u kijken wat uw mogelijkheden zijn.

De eerste schetsontwerpen
Zodra u een optie heeft op een bouwkavel en wilt weten of uw bouwwens voldoet aan de randvoorwaarden gaan we samen met u kijken of uw ontwerp/schetsplan hieraan voldoet. Neem contact op met de klantenbegeleider. Samen met u kan dan worden gekeken wat voor u de meest logische stap is. Dat kan bijvoorbeeld een afspraak zijn bij de stadsbouwmeester of het indienen van een vooroverleg /conceptaanvraag. Daarnaast hebben Dalmeden en Broek een eigen procedure voor de beoordeling van uw schetsontwerpen.

Het kan zijn dat uw ontwerp direct voldoet aan de randvoorwaarden. Het kan ook zijn, dat u het plan (op onderdelen) moet aanpassen. We denken graag met u mee over eventuele aanpassingen van uw ontwerp of we gaan samen met u op zoek naar een andere locatie die beter bij uw bouwwensen past.

Definitief ontwerp
Zodra het schetsontwerp is goedgekeurd, maakt u (of uw adviseur of architect) een definitief ontwerp. Het definitieve ontwerp kunt u indienen via het omgevingsloket.

Aanvragen vergunning. Bijna klaar om te starten~Vergunning

Aanvragen vergunning. Bijna klaar om te starten

U kunt uw vergunning om te gaan bouwen ('omgevingsvergunning') aanvragen via het omgevingsloket. De aanvraag van uw vergunning publiceert de gemeente, evenals alle andere aanvragen, in het Hengelo’s Weekblad. Deze huis-aan-huiskrant ligt iedere dinsdag bij alle inwoners van Hengelo op de deurmat. De publicatie heeft een reden: Inwoners van Hengelo kunnen aangeven, dat ze het niet eens zijn met uw bouwplannen. Ze dienen dan een zienswijze in tegen uw plannen. Ze moeten uitleggen waarom ze het niet eens zijn.

De gemeente neemt uw aanvraag in behandeling

Vergeet niet om ook direct andere onderdelen aan te vragen zoals het aanleggen van een inrit. Zodra u uw aanvraag heeft ingediend, ontvangt u een bevestiging. In deze bevestiging staat beschreven op welke wijze de gemeente uw aanvraag afhandelt. Daarnaast laat de gemeente u weten of u nog eventueel ontbrekende stukken moet aanleveren. Zodra de aanvraag compleet is, beoordelen verschillende disciplines binnen de gemeente uw aanvraag. De gemeente heeft hiervoor 6 weken nodig. 

U ontvangt de vergunning en kunt starten

Dan is het zover: De gemeente verleent u de vergunning en plaatst een opsomming van alle verleende vergunningen wederom in het Hengelo’s Weekblad. Uw vergunning ligt vervolgens nog 6 weken ter inzage. Tijdens deze periode kunnen mensen alsnog bezwaar indienen. Bij geen bezwaren kunt u dus na 6 weken na afgifte van de vergunning onherroepelijk gaan bouwen.

Contact met
gemeente Hengelo

Bezoekadres

Stadhuis gemeente Hengelo
Burg. van der Dussenplein 1
7551 EB Hengelo

Eén aanspreekpunt

Wij vinden het belangrijk dat u één aanspreekpunt hebt voor al uw vragen. Wij hebben er hierbij voor gekozen dat u voor elke locatie een eerste aanspreekpunt hebt.
Jesse is uw eerste aanspreekpunt en klantenbegeleider voor Broek en Landmanserve.
Heeft u vragen over Dalmeden dan zijn Marije en Jolanda uw klantenbegeleider.
Heeft u vragen over Marskant dan is Jolanda uw klantenbegeleider.
 

Vragen

U kunt ook telefonisch contact met ons opnemen. De gemeente Hengelo is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 8.30 tot 17.00 uur op telefoonnummer 14 074

Bekijk ook de veelgestelde vragen

Loading